Средний американский дом: цена, размер, планировка
Начнём с цены и размера среднего американского дома
Американская статистика определяет средние цены на дома по медиане. Медианная цена продажи означает, что половина американских домов продаётся дешевле, половина – дороже.Медианная цена продажи американских домов на конец первого квартала 2025 года составила 417 тыс. долларов.
Средний размер нового американского дома – 220 кв. м, старого примерно 170 кв. м.
Средний размер нового американского дома – 220 кв. м, старого примерно 170 кв. м.
В площадь дома не включается подвал, если он не отделан как жилая комната. Поэтому зафиксированные на бумаге площади домов не всегда сравнимы. Внутренние гаражи никогда не включаются в площадь дома.
Цена земли составляет в среднем около 30% цены дома, но в самых популярных и дорогих местах земля стоит дороже дома. Как раз наш случай. Мы живём в окрестностях Вашингтона, большая часть цены дома – цена земли. Медианный размер участка земли под домом – 7.6 соток.
В местах высокого спроса по медианной цене дом купить невозможно. Так, в пригородах Вашингтона за эти деньги нормальных домов в продаже нет, только нечто совсем непотребное. То же самое в Нью-Йорке, Сан-Франциско и других популярных местах.
Самый дорогой штат – Калифорния, где медианная цена домов в 2023 г. составила около $800 тыс. В этом штате есть небольшой городок, где средняя цена домов больше $10 млн! Рекордсмен цен на дома в Америке.
Другие дорогие штаты – Гавайи, Массачусетс, Дистрикт Колумбия, Колорадо. Самый дешёвый штат – Западная Вирджиния, где медиана цены – $155,148.
Цифры постоянно меняются, но среди крупных городов самые высокие цены на дома держатся в Нью-Йорке, Гонолулу, столице Вашингтон, Сан-Франциско и Бостоне.
В разных городах качество домов по средней цене – небо и земля. Можно продать избушку в дорогом городе, купить дворец в дешёвом и оставить «на пропитание» миллионы долларов. Многие поиздержавшиеся так и делают.
Около 10 % американских домов стоят миллион и выше, единицы – больше 100 млн долларов. Не все они роскошны, т. к. стоимость земли в самых востребованных районах может сделать миллионником самый скромный домик.
Предложение домов на продажу в любом городе США можно посмотреть на риэлтерских сайтах realtor.com, zillow.com и др. Но нужен некоторый опыт, чтобы разобраться в информации. Если попадаются хорошие дешёвые дома, то что-то с ними не так. Или место проблемное, или дом.
Ежемесячные платежи по ипотеке у большинства покупателей составляют как минимум 2 тыс. долларов в месяц, включая выплату кредита с процентами, страховку и налог на недвижимость.
Мы платим налог $5 тыс. в год за свой дом средней руки, моя американская подруга больше $10 тыс. за дом поменьше и поскромнее, расположенный недалеко от Нью-Йорка. Кроме того, нужны деньги поддерживать дом и землю.
Пока кредит не выплачен до последнего цента, есть угроза потерять и дом, и почти всё выплаченное за него. В этом случае он остаётся в собственности банка–кредитора, и после всех юридических процедур банкроту достанется от денег за продажу мышиный хвостик.
Примечательно, что в любом городке бедные районы легко отличить по обилию машин. Чем больше машин на улице, тем беднее район. В таких местах семьи в домах часто большие, родители и взрослые дети живут вместе. Каждый работающий взрослый нуждается в машине, многие – в машине производственного назначения для доставки грузов, строительных работ и т.п.
Стандартная планировка всегда включает столовую и жилую комнату. Дополнительно в доме может быть семейная комната: жилая – преимущественно для гостей, семейная – для отдыха домочадцев. Ещё может быть что-нибудь на выбор хозяев: домашний кинотеатр, танцстудия, спортзал, бар и т. д.
А вот прихожей во многих старых американских домах нет. На мой взгляд, ни в какие ворота!
Чердаки большинства домов непроходимы: если наступишь не на балку, провалишься в потолок.
В типичном доме всегда несколько санузлов. Наверху, внизу и в хозяйской спальне. Раздельные санузлы не встречала. Когда в доме их несколько, удобнее совмещённые.
Как правило, в доме есть подвал. В типичном подвале есть жилая зона и хозяйственная зона. В жилой части подвала многие американцы размещают спортзал. Хозяйственный отсек делится на две части. В одной хранится домашний инструмент для мелкого ремонта.
В другой находится техника для отопления дома, кондиционер, бойлер, стиральная машина и сушилки для белья.
Центрального отопления в российском понимании и горячей воды от городских служб в США нет. В многоквартирниках у каждого хозяина тоже установлены индивидуальные «кочегарки». Кондиционеры в окнах можно встретить только в старых и отставших от прогресса застройках.
В домах средней руки обычно есть веранды или патио, часто джакузи во внутреннем дворе, редко бассейн, еще реже сауна, хотя её можно поставить в любом подвале. Наши знакомые купили дом с бассейном, но это была такая головная боль, что они его засыпали. Стоило это $10 тысяч.
В доме несколько входных дверей. Их можно выбить лёгким движением ноги, но у большинства домов нет сигнализации и заборов от воров. Незачем. Всё может случиться. Но кражи бывают крайне редко, обычно в проблемных районах.
Совсем не американский подход! Крупный ремонт невыгодно делать самим. Больше на своей работе заработаешь, чем на экономии самоделом. Но если все–таки захотелось?
Большинство работ можно делать самим. Но если хочешь заменить отопительную систему или крышу, или сделать перепланировку, нужно получить лицензию. Любой желающий может менять сантехнику или красить дом, но никто не будет сам менять кондиционер или ремонтировать газовую трубу.
Категорически запрещён самодел во всём, что связано с газом и электричеством. Нельзя самим даже подключать газовую плиту! Когда мы купили новую, установку делала фирма, а потом ещё приходил проверять инспектор. Это вопрос безопасности дома и всего жилого комплекса.
В России в принципе то же самое, переделки в домах должны вестись по сводам правил, но люди не обращают на них внимание. В США к правилам относятся серьёзнее, но не педантично.
Больше фотографий интерьера среднего американского дома можно посмотреть здесь: Средний дом эмигрантов из России в США (средний дом эмигрантов и средний американский дом одно и то же).
 |
| Дом средней руки в Арканзасе |
В местах высокого спроса по медианной цене дом купить невозможно. Так, в пригородах Вашингтона за эти деньги нормальных домов в продаже нет, только нечто совсем непотребное. То же самое в Нью-Йорке, Сан-Франциско и других популярных местах.
Самый дорогой штат – Калифорния, где медианная цена домов в 2023 г. составила около $800 тыс. В этом штате есть небольшой городок, где средняя цена домов больше $10 млн! Рекордсмен цен на дома в Америке.
Другие дорогие штаты – Гавайи, Массачусетс, Дистрикт Колумбия, Колорадо. Самый дешёвый штат – Западная Вирджиния, где медиана цены – $155,148.
Цифры постоянно меняются, но среди крупных городов самые высокие цены на дома держатся в Нью-Йорке, Гонолулу, столице Вашингтон, Сан-Франциско и Бостоне.
В разных городах качество домов по средней цене – небо и земля. Можно продать избушку в дорогом городе, купить дворец в дешёвом и оставить «на пропитание» миллионы долларов. Многие поиздержавшиеся так и делают.
Около 10 % американских домов стоят миллион и выше, единицы – больше 100 млн долларов. Не все они роскошны, т. к. стоимость земли в самых востребованных районах может сделать миллионником самый скромный домик.
Роскошные дома с заоблачными ценами в Силиконовой долине
Ежемесячные платежи по ипотеке у большинства покупателей составляют как минимум 2 тыс. долларов в месяц, включая выплату кредита с процентами, страховку и налог на недвижимость.
Мы платим налог $5 тыс. в год за свой дом средней руки, моя американская подруга больше $10 тыс. за дом поменьше и поскромнее, расположенный недалеко от Нью-Йорка. Кроме того, нужны деньги поддерживать дом и землю.
Пока кредит не выплачен до последнего цента, есть угроза потерять и дом, и почти всё выплаченное за него. В этом случае он остаётся в собственности банка–кредитора, и после всех юридических процедур банкроту достанется от денег за продажу мышиный хвостик.
Примечательно, что в любом городке бедные районы легко отличить по обилию машин. Чем больше машин на улице, тем беднее район. В таких местах семьи в домах часто большие, родители и взрослые дети живут вместе. Каждый работающий взрослый нуждается в машине, многие – в машине производственного назначения для доставки грузов, строительных работ и т.п.
Планировка среднего дома
Для россиян самые важные характеристики жилья – количество комнат и площадь. Американская характеристика дома начинается с размера площади и количества спален. Количество комнат – не показатель. Чем новее дом, тем более открыт интерьер. В современной планировке деление пространства на зоны (не комнаты!) подвижно. Двери устанавливаются только в спальни и санузлы. |
| Открытая планировка |
А вот прихожей во многих старых американских домах нет. На мой взгляд, ни в какие ворота!
Чердаки большинства домов непроходимы: если наступишь не на балку, провалишься в потолок.
В типичном доме всегда несколько санузлов. Наверху, внизу и в хозяйской спальне. Раздельные санузлы не встречала. Когда в доме их несколько, удобнее совмещённые.
Как правило, в доме есть подвал. В типичном подвале есть жилая зона и хозяйственная зона. В жилой части подвала многие американцы размещают спортзал. Хозяйственный отсек делится на две части. В одной хранится домашний инструмент для мелкого ремонта.
 |
| Мастерская подвала |
Центрального отопления в российском понимании и горячей воды от городских служб в США нет. В многоквартирниках у каждого хозяина тоже установлены индивидуальные «кочегарки». Кондиционеры в окнах можно встретить только в старых и отставших от прогресса застройках.
 |
| В домашней "кочегарке" |
.JPG "Веранда дома") |
| Веранда дома |
.JPG){kind=link}
Можно ли в США самим делать ремонт в доме?
Встречала в интернете обсуждения этого вопроса. "Знатоки" Америки утверждают, что несчастные хозяева американских домов не имеют права делать ремонт своими руками. Тема популярна. «Знатоки» исходят из того, что хозяева рвутся делать ремонт сами.Совсем не американский подход! Крупный ремонт невыгодно делать самим. Больше на своей работе заработаешь, чем на экономии самоделом. Но если все–таки захотелось?
Большинство работ можно делать самим. Но если хочешь заменить отопительную систему или крышу, или сделать перепланировку, нужно получить лицензию. Любой желающий может менять сантехнику или красить дом, но никто не будет сам менять кондиционер или ремонтировать газовую трубу.
Категорически запрещён самодел во всём, что связано с газом и электричеством. Нельзя самим даже подключать газовую плиту! Когда мы купили новую, установку делала фирма, а потом ещё приходил проверять инспектор. Это вопрос безопасности дома и всего жилого комплекса.
В России в принципе то же самое, переделки в домах должны вестись по сводам правил, но люди не обращают на них внимание. В США к правилам относятся серьёзнее, но не педантично.
Больше фотографий интерьера среднего американского дома можно посмотреть здесь: Средний дом эмигрантов из России в США (средний дом эмигрантов и средний американский дом одно и то же).
Ваш RusAmerist 📤
Вернуться на главную страницу: https://russamerist.blogspot.com/
Все статьи про материальную жизнь в США вы найдёте кликнув на ярлык Быт ниже
Комментарии
Отправить комментарий