Средний американский дом: цена, размер, планировка

Начнём с цены и размера среднего американского дома

Американская статистика определяет средние цены на дома по медиане. Медианная цена продажи означает, что половина американских домов продаётся дешевле, половина – дороже.  Медианная цена продажи американских домов на конец первого квартала 2025 года составила 417 тыс. долларов. 

Средний размер нового американского дома – 220 кв. м, старого примерно 170 кв. м. В площадь дома не включается подвал, если он не отделан как жилая комната. Поэтому зафиксированные на бумаге площади домов не всегда сравнимы. Внутренние гаражи никогда не включаются в площадь дома.

Дом средней руки в Арканзасе

Цена земли составляет в среднем около 30% цены дома, но в самых популярных и дорогих местах земля стоит дороже дома. Как раз наш случай. Мы живём в окрестностях Вашингтона, большая часть цены дома  – цена земли. Медианный размер участка земли под домом – 7.6 соток.

В местах высокого спроса по медианной цене дом купить невозможно. Так, в пригородах Вашингтона  за эти деньги нормальных домов в продаже нет, только нечто совсем непотребное. То же самое в Нью-Йорке, Сан-Франциско и других популярных местах.

Самый дорогой штат – Калифорния, где медианная цена домов в 2023 г. составила около $800 тыс. В этом штате есть небольшой городок, где средняя цена домов больше $10 млн! Рекордсмен цен на дома в Америке.

Другие дорогие штаты – Гавайи, Массачусетс, Дистрикт Колумбия, Колорадо. Самый дешёвый штат – Западная Вирджиния, где медиана цены – $155,148.

Цифры постоянно меняются, но среди крупных городов самые высокие цены на дома держатся в Нью-Йорке, Гонолулу, столице Вашингтон, Сан-Франциско и Бостоне. 

В разных городах качество домов по средней цене – небо и земля. Можно продать избушку в дорогом городе, купить дворец в дешёвом и оставить «на пропитание» миллионы долларов. Многие поиздержавшиеся так и делают.

Около 10 % американских домов стоят миллион и выше, единицы – больше 100 млн долларов. Не все они роскошны, т. к. стоимость земли в самых востребованных районах может сделать миллионником самый скромный домик.

            Роскошные дома с заоблачными ценами в Силиконовой долине   

Предложение домов на продажу в любом городе США можно посмотреть на риэлтерских сайтах realtor.com, zillow.com и др. Но нужен некоторый опыт, чтобы разобраться в информации. Если попадаются хорошие дешёвые дома, то что-то с ними не так. Или место проблемное, или дом.

Ежемесячные платежи по ипотеке у большинства покупателей составляют как минимум 2 тыс. долларов в месяц, включая выплату кредита с процентами, страховку и налог на недвижимость.

Мы платим налог $5 тыс. в год за свой дом средней руки, моя американская подруга больше $10 тыс. за дом поменьше и поскромнее, расположенный недалеко от Нью-Йорка. Кроме того, нужны деньги поддерживать дом и землю.

Пока кредит не выплачен до последнего цента, есть угроза потерять и дом, и почти всё выплаченное за него. В этом случае он остаётся в собственности банка–кредитора, и после всех юридических процедур банкроту достанется от денег за продажу мышиный хвостик.

Примечательно, что в любом городке бедные районы легко отличить по обилию машин. Чем больше машин на улице, тем беднее район. В таких местах семьи в домах часто большие, родители и взрослые дети живут вместе. Каждый работающий взрослый нуждается в машине, многие – в машине производственного назначения для доставки грузов, строительных работ и т. п.

Планировка среднего дома

Для россиян самые важные характеристики жилья – количество комнат и площадь. Американская характеристика дома начинается с размера площади и количества спален. Количество комнат – не показатель. Чем новее дом, тем более открыт интерьер. В современной планировке деление пространства на зоны (не комнаты!) подвижно. Двери устанавливаются только в спальни и санузлы.

Открытая планировка

Стандартная планировка всегда включает столовую и жилую комнату. Дополнительно в доме  может быть семейная комната: жилая – преимущественно для гостей, семейная – для отдыха домочадцев. Ещё может быть что-нибудь на выбор хозяев: домашний кинотеатр, танцстудия, спортзал, бар и т. д.

А вот прихожей во многих старых американских домах нет. На мой взгляд, ни в какие ворота!

Чердаки большинства домов непроходимы: если наступишь не на балку, провалишься в потолок.

В типичном доме всегда несколько санузлов. Наверху, внизу и в хозяйской спальне. Раздельные санузлы не встречала. Когда в доме их несколько, удобнее совмещённые.

Как правило, в доме есть подвал. В типичном подвале есть жилая зона и хозяйственная зона. В жилой части подвала многие американцы размещают спортзал. Хозяйственный отсек делится на две части. В одной хранится домашний инструмент для мелкого ремонта. 

Мастерская подвала

В другой находится техника для отопления дома, кондиционер, бойлер, стиральная машина и сушилки для белья.

Центрального отопления в российском понимании и горячей воды от городских служб в США нет. В многоквартирниках у каждого хозяина тоже установлены индивидуальные «кочегарки». Кондиционеры в окнах можно встретить только в старых и отставших от прогресса застройках.

В домашней "кочегарке"

В домах средней руки обычно есть веранды или патио, часто джакузи во внутреннем дворе, редко бассейн, еще реже сауна, хотя её можно поставить в любом подвале. Наши знакомые купили дом с бассейном, но это была такая головная боль, что они его засыпали. Стоило это $10 тысяч.

Веранда дома

В доме несколько входных дверей. Их можно выбить лёгким движением ноги, но у большинства домов нет сигнализации и заборов от воров. Незачем. Всё может случиться. Но кражи бывают крайне редко, обычно в проблемных районах.

***

Больше фотографий интерьера среднего американского дома можно посмотреть здесь: Средний дом эмигрантов из России в США (средний дом эмигрантов и средний американский дом одно и то же).

Вернуться на главную страницу: https://russamerist.blogspot.com/

Все статьи про быт и материальную жизнь в США вы найдёте кликнув на тег ниже